Thủ tục kiện đòi bồi thường thiệt hại do chậm bàn giao công trình xây dựng

Thủ tục kiện đòi  bồi thường thiệt hại do chậm bàn giao công trình xây dựng hiện nay được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Trên thực tế thì sự việc này diễn ra rất nhiều gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư. Vậy thì trình tự, thủ tục để khởi kiện yêu cầu bồi thường ra sao? Hãy cùng Luật sư dân sự tìm hiểu vấn đề trên thông qua bài viết dưới đây.

Thủ tục kiện đòi bồi thường thiệt hại do chậm bàn giao công trình xây dựng

>>>Xem thêm: Thủ tục yêu cầu bồi thường do chậm bàn giao nhà đất

Trách nhiệm bồi thường khi chậm thực hiện nghĩa vụ

• Theo quy định tại Điều 353 Bộ luật dân sự 2015 (BLDS 2015) thì chậm thực hiện nghĩa vụ là việc nghĩa vụ vẫn chưa được thực hiện hoặc chỉ được thực hiện một phần khi thời hạn thực hiện nghĩa vụ đã hết. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm thì sẽ làm phát sinh trách nhiệm dân sự đối với bên vi phạm theo Điều 351 BLDS 2015.
• Theo đó, căn cứ theo Khoản 4 Điều 22 Luật kinh doanh bất động sản 2014 (Luật KDBĐS 2014) thì bên bán nhà, công trình xây dựng phải tiến hành giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Trong trường hợp chậm thực hiện nghĩa vụ bàn giao nhà, công trình xây dựng thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc bàn giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác căn cứ vào Khoản 4 Điều 23 Luật KDBĐS 2014.

Các khoản bồi thường theo hợp đồng các bên đã ký kết

• Theo quy định của BLDS thì trong trường hợp có thiệt hại xảy ra do vi phạm nghĩa vụ thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, thiệt hại có thể bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại về tinh thần.
• Bên cạnh đó, căn cứ theo căn cứ theo Điều 16 Luật KDBĐS 2014 thì việc bồi thường thiệt hại này sẽ căn cứ theo thỏa thuận đã ký kết giữa các bên trong hợp đồng, trong hợp đồng có thỏa thuận bồi thường các khoản như thế nào khi chậm bàn giao thì phải tuân theo thỏa thuận bồi thường thiệt hại đó.

Hợp đồng không quy định bồi thường khi chậm bàn giao nhà thì có thể kiện được không?

Khởi kiện yêu cầu bồi thường

• Theo quy định của BLDS và Luật KDBĐS thì việc bàn giao công trình xây dựng đúng thời hạn là một nghĩa vụ quan trọng của bên bán phải thực hiện cho bên mua. Chính vì vậy, mặc dù trong hợp đồng không có quy định rõ về việc bồi thường khi chậm bàn giao nhà thì bên mua hoàn toàn có quyền khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên bán.
• Bên cạnh đó, căn cứ theo Điều 186 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 (Bộ luật TTDS 2015) thì khi tổ chức, cá nhân cho rằng quyền và lợi ích của mình bị xâm phạm thì hoàn toàn có thể tiến hành khởi kiện. Trong trường hợp này, bên bán đã chậm bàn giao công trình xây dựng mà bên mua có thể tiến hành khởi kiện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình theo Bộ luật TTDS.

>>>Xem thêm: Cách xử lý khi nhà thầu vi phạm hợp đồng không bàn giao mặt bằng đúng hạn

Trình tự, thủ tục khởi kiện

Giấy tờ cần chuẩn bị

Hồ sơ khởi kiện bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn khởi kiện (Theo mẫu số 23-DS Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP)
• Chứng cứ, tài liệu kèm theo để chứng minh quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm (hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng vay tiền để mua nhà…)
• Hộ khẩu, chứng minh nhân dân.
• Hồ sơ liên quan đến người khởi kiện, đương sự và người có liên quan.

Trình tự giải quyết

• Người khởi kiện nộp đơn đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết
• Tòa án nhận và xử lý đơn khởi kiện
• Nộp tạm ứng án phí có giá ngạch theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14.
• Tòa án kiểm tra, đánh giá hồ sơ, chuẩn bị xét xử.
• Tòa án mở phiên tòa xét xử sơ thẩm và phiên tòa phúc thẩm (nếu có)
• Tòa án ban hành bản án/quyết định. Bản án/quyết định có hiệu lực pháp luật và quyền, nghĩa vụ của các bên trong bản án phát sinh khi không có kháng cáo, kháng nghị.

Trình tự, thủ tục khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại

Thẩm quyền giải quyết

• Tranh chấp trong trường hợp này được xác định là tranh chấp liên quan đến bất động sản, vì vậy căn cứ theo điểm a Khoản 1 Điều 39 Bộ luật TTDS 2015 thì thẩm quyền giải quyết sẽ là Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoăc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm.
• Bên cạnh đó, căn cứ theo Khoản 1 Điều 30 và điểm b Khoản 1 Điều 35 Bộ luật TTDS 2015 thì trường hợp này Tòa án nhân dân cấp huyện sẽ có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm.

>>>Xem thêm: Hướng dẫn xử lý khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà

Thời hiệu khởi kiện

• Căn cứ theo Điều 588 BLDS 2015 thì thời hiệu khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.
• Bên mua cần lưu ý thời hiệu này để tiến hành khởi kiện yêu cầu bên chậm bàn giao công trình xây dựng bồi thường thiệt hại cho mình.

Thông tin liên hệ luật sự hỗ trợ kiện bồi thường

Công ty Luật Long Phan PMT nhận hỗ trợ dịch vụ luật sư trực tuyến 24/7 qua các hình thức như sau:

• Tư vấn pháp luật qua EMAIL: pmt@luatlongphan.vn
• Tư vấn pháp luật qua FACEBOOK: Fanpage Luật Long Phan
• Tư vấn luật qua ZALO: 1900636387
• Cần dịch vụ luật sư tranh tụng vui lòng liên hệ TỔNG ĐÀI ĐIỆN THOẠI 1900 63.63.87
• Gặp trực tiếp luật sư tranh tụng tại TRỤ SỞ CÔNG TY: Tầng 14 Tòa nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, quận 3, TP. HCM
• Tại Văn Phòng Luật sư Quận Bình Thạnh: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 15, Bình Thạnh, HCM
• Tại Văn Phòng Luật sư Quận 7: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.

Nếu khách hàng đang cần sự hỗ trợ về vấn đề liên quan đến Thủ tục kiện đòi bồi thường thiệt hại do chậm bàn giao công trình xây dựng thì đừng ngần ngại liên hệ với Luật sư qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được hỗ trợ nhanh nhất có thể nhé. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe những thắc mắc từ quý khách hàng mọi lúc, mọi nơi, kết nối bạn đến với những tư vấn luật dân sự từ những luật sư giỏi về chuyên môn, nhiệt tình trong công việc. Xin cám ơn!

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: pmt@luatlongphan.vn hoặc info@luatlongphan.vn. 

Nguồn: Luật Sư Vũ Viết Năng – Luật Long Phan