Có được chậm đóng tiền thuê nhà do dịch bệnh Covid-19?

Có được chậm đóng tiền thuê nhà do dịch bệnh Covid-19? là vấn đề nóng hổi trong thời gian bùng phát dịch bệnh hiện nay. Do ảnh hưởng của dịch Covid-19 mà nhiều người thuê nhà đang lao đao vì phải xoay xở tiền bằng mọi cách để đóng cho chủ nhà đúng thời hạn. Bài viết dưới đây của Luật Long Phan sẽ cung cấp đầy đủ thông tin cho bạn đọc.

Trả tiền thuê nhà

Quy định về hợp đồng thuê tài sản

Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 thì:

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Quy định về trả tiền thuê

Theo Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 thì:

Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

>>> Xem thêm: Tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng trong mùa dịch covid – 19

Căn cứ để được chậm đóng tiền thuê nhà do dịch Covid-19

Dịch bệnh Covid-19 có được coi là sự kiện bất khả kháng?

Theo khoản 1 Điều 156 Bộ luật Dân sự 2015, sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan, không thể lường trước được và không thể khắc phục mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.

Căn cứ quy định trên cùng với tình hình hiện nay, dịch bệnh Covid-19 có thể coi là sự kiện bất khả kháng bởi các lý do sau đây:

• Là sự kiện xảy ra khách quan;
• Bộ Y tế đã bổ sung Covid-19 vào danh sách các bệnh truyền nhiễm nhóm A tại Quyết định 219/QĐ-BYT năm 2020. Đồng thời, Thủ tướng Chính phủ đã công bố dịch Covid-19 trên toàn quốc tại Quyết định số447/QĐ-TTg năm 2020;
• Thủ tướng cũng ban hành Chỉ thị16/CT-TTg  2020 trong đó nhấn mạnh yêu cầu thực hiện cách ly toàn xã hội trong vòng 15 ngày kể từ 0 giờ ngày 01/4/2020 trên phạm vi toàn quốc.

Trường hợp có sự thỏa thuận giữa bên thuê nhà và bên cho thuê

Trường hợp có sự thỏa thuận giữa bên thuê nhà và bên cho thuê nhà về việc trong tình huống bất khả kháng như tình hình dịch bệnh hiện nay có thể gia hạn đóng tiền thuê nhà thì người thuê nhà có thể được chậm đóng tiền thuê mà không bị phạt.

Trường hợp không có sự thỏa thuận giữa bên thuê nhà và bên cho thuê

Trường hợp không có sự thỏa thuận giữa bên thuê nhà và bên cho thuê nhà thì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, người thuê nhà nên thu thập các bằng chứng cho thấy việc bản thân đã áp dụng mọi biện pháp nhưng vì dịch bệnh mà không thể đóng tiền thuê nhà đúng thời hạn.

Đồng thời, người thuê nhà cũng phải báo trước cho bên cho thuê về ảnh hưởng tiêu cực của dịch bệnh đến tình hình kinh doanh từ đó đàm phán, đề xuất miễn giảm tiền thuê nhà hoặc gia hạn đóng tiền thuê nhà và đạt được sự thỏa thuận, nhất trí của người cho thuê.

Giảm tiền thuê nhà

>>> Xem thêm: Trả mặt bằng đang thuê nhận lại tiền cọc do ảnh hưởng dịch corona được không?

Luật sư tư vấn việc Có được chậm đóng tiền thuê nhà do dịch Covid-19

• Luật sư tư vấn về hình thức của hợp đồng cho thuê nhà (Những trường hợp bắt buộc công chứng giao dịch cho thuê) và việc soạn thảo các giấy tờ thanh lý hợp đồng cho thuê nhà theo quy định của pháp luật;
• Tư vấn xác lập quan hệ ủy quyền cho thuê nhà, cho thuê lại nhà đã thuê;
• Luật sư tư vấn và giải đáp về các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà một cách hợp pháp (không phải bồi thường);
• Luật sư tư vấn và giải đáp quy định pháp luật về bồi thường thiệt hại theo hợp đồng khi một trong các bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trái pháp luật;
• Luật sư tư vấn các khoản thuế phải đóng khi tiến hành cho thuê nhà ở hoặc thuê nhà làm văn phòng kinh doanh;…

>>> Xem thêm: Hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở, mặt bằng kinh doanh

Chậm đóng tiền thuê nhà do dịch bệnh Covid-19

Trên đây là bài viết của đội ngũ luật Long Phan về có được chậm đóng tiền thuê nhà do dịch bệnh covid-19?. Nếu còn thắc mắc về vấn đề này hoặc có nhu cầu TƯ VẤN LUẬT DÂN SỰ xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn miễn phí và được hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn!

March 10, 2021 at 07:40AM

Nguồn: WordPress https://vuvietnang.wordpress.com/2021/03/10/co-duoc-cham-dong-tien-thue-nha-do-dich-benh-covid-19/