Có được chuyển nhượng nhà khi hợp đồng cho thuê nhà còn thời hạn?

Chuyển nhượng nhà khi hợp đồng cho thuê nhà còn thời hạn sẽ gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên thuê nhà được pháp luật bảo vệ. Như vậy, chủ sở hữu nhà cho thuê  muốn chuyển nhượng nhà khi hợp đồng cho thuê nhà còn thời hạn cần đáp ứng một số điều kiện luật định. Bài viết sau đây sẽ trả lời cho câu hỏi có được chuyển nhượng nhà khi hợp đồng cho thuê nhà còn thời hạn không?

Chuyển nhượng nhà khi hợp đồng cho thuê nhà còn thời hạn

Quyền sở hữu của chủ sở hữu nhà cho thuê

Điều 158 Bộ luật dân sự 2015 quy định quyền sở hữu của chủ sở hữu bao gồm:

• Quyền chiếm hữu tài sản
• Quyền sử dụng tài sản
• Quyền định đoạt tài sản

Thời hạn cho thuê nhà

Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Thời hạn cho thuê nhà do các bên thỏa thuận

Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Tại khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 có quy định bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

• Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật nhà ở.
• Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.
• Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê.
• Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.
• Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.
• Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải BỒI THƯỜNG cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, còn có thể căn cứ vào điều khoản về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà (nếu có) đã ký để xác định các trường hợp khác được đơn phương chấm dứt hợp đồng.

>>> Xem thêm: Mẫu đơn chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Chuyển nhượng nhà ở đang cho thuê

Chuyển nhượng nhà ở đang cho thuê

Chuyển nhượng nhà đang cho thuê có cần sự đồng ý của người thuê không?

Căn cứ theo Điều 127 Luật nhà ở 2014 quy định trường hợp mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

• Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở.
• Bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung.
• Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở ĐƯỢC QUYỀN bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

Như vậy, chuyển nhượng nhà đang cho thuê không cần sự đồng ý của người thuê, nhưng chủ sở hữu nhà cho thuê phải thông báo cho bên thuê biết và ưu tiên bán cho bên thuê.

>>>Xem thêm: Thủ tục đòi lại nhà cho thuê do người thuê không trả

Quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng nhà cho thuê

Căn cứ khoản 2 Điều 133 Luật nhà ở 2014 quy định như sau:

Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác

Nếu nhận thấy hành vi của chủ sở hữu nhà đang thuê xâm phạm đến quyền lợi của mình, bên thuê có thể KHỞI KIỆN tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi chủ nhà trọ cư trú yêu cầu giải quyết, bởi lẽ đây là tranh chấp về hợp đồng dân sự nên theo Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Luật sư tư vấn chuyển nhượng nhà khi hợp đồng thuê nhà còn thời hạn

Đội ngũ luật sư tận tâm và giàu kinh nghiệm của CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT sẽ được cung cấp cho quý khách hàng những dịch vụ liên quan đến vấn đề chuyển nhượng nhà khi hợp đồng cho thuê còn thời hạn:

• Tư vấn các thủ tục cần tiến hành để chuyển nhượng nhà khi hợp đồng cho thuê còn thời hạn theo đúng quy định pháp luật.
• Tư vấn các vấn đề pháp lý khi chủ sở hữu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
• Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà ở đang cho thuê.
• Giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng.
• Tham gia tố tụng tại Tòa án trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Trên đây là bài viết hướng dẫn của chúng tôi về vấn đề chuyển nhượng nhà khi hợp đồng cho thuê còn thời hạn. Tuy nhiên, nếu quý khách hàng còn thắc mắc về vấn đề được đề cập hay cần được tư vấn luật dân sự đừng ngần ngại hãy liên hệ với chúng tôi quaqua HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ tư vấn MIỄN PHÍ. Xin cảm ơn.

December 20, 2020 at 10:42AM

Nguồn: WordPress https://vuvietnang.wordpress.com/2020/12/20/co-duoc-chuyen-nhuong-nha-khi-hop-dong-cho-thue-nha-con-thoi-han/