Cơ quan thi hành án định giá tài sản thấp hơn giá thị trường thì làm thế nào?

Định giá tài sản là một khâu vô cùng quan trọng trong quy trình cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản để thi hành án, ngoài ra còn nhằm mục đích  để bán đấu giá, thi hành nghĩa vụ trả tiền của người phải thi hành án. Tuy nhiên, hiện nay có nhiều trường hợp định giá tài sản sai lệch xảy ra tranh chấp, trong trường hợp cơ quan thi hành án định giá thấp hơn giá thị trường thì làm như thế nào?

Cơ quan thi hành án định giá tài sản

Quy định về định giá tài sản kê biên để thi hành án

Thỏa thuận được về giá

Theo quy định tại khoản 1 điều 98 Văn bản hợp nhất 13/VBHN-VPQH năm 2018 hợp nhất Luật Thi hành án dân sự, trong trường hợp đương sự thỏa thuận được về giá tài sản hoặc về tổ chức thẩm định giá ngay khi kê biên tài sản thì Chấp hành viên sẽ biên bản về thỏa thuận này. Đối với trường hợp này ít khi xảy ra việc yêu cầu định giá lại hoặc khiếu nại về giá.

Không thỏa thuận được về giá

Theo quy định tại khoản 2 điều 2 Văn bản hợp nhất 13/VBHN-VPQH năm 2018 hợp nhất Luật Thi hành án dân sự trong các trường hợp sau:

• Đương sự không thỏa thuận được về giá và không thỏa thuận được về tổ chức thẩm định giá
• Nếu tổ chức thẩm định giá mà đương sự lựa chọn từ chối ký hợp đồng;
• Thi hành phần bản án, quyết định quy định tại khoản 1 điều 36 Luật thi hành án dân sự
• Thì Chấp hành viên ký hợp đồng dịch vụ với tổ chức thẩm định giá trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có tài sản kê biên

Và theo quy định tại Điều 104 BLTTDS 2015 định giá còn được thực hiện trong các trường hợp các bên thỏa thuận với nhau hoặc với tổ chức thẩm định giá tài sản theo mức giá thấp so với giá thị trường nơi có tài sản định giá tại thời điểm định giá nhằm trốn tránh nghĩa vụ với Nhà nước hoặc người thứ ba hoặc có căn cứ cho thấy tổ chức thẩm định giá tài sản đã vi phạm pháp luật khi thẩm định giá.

>> Xem thêm: Thủ tục định giá tài sản giải quyết tranh chấp tài sản ai phải đóng tiền?

Định giá tài sản thấp hơn giá thị trường thì làm thế nào?

Thực hiện quyền khiếu nại

Theo quy định tại khoản 1 điều 140 Văn bản hợp nhất 13/VBHN-VPQH năm 2018 hợp nhất Luật Thi hành án dân sự: “Đương sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền khiếu nại đối với quyết định, hành vi của Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự, Chấp hành viên nếu có căn cứ cho rằng quyết định, hành vi đó là trái pháp luật, xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của mình.”

Tuy nhiên, việc xác định căn cứ trong trường hợp này tốn nhiều thời gian và công sức.

 Yêu cầu định giá lại tài sản

Theo quy định tại khoản 1 Điều Văn bản hợp nhất 13/VBHN-VPQH năm 2018 hợp nhất Luật Thi hành án dân sự: việc định giá được thực hiện trong các trường hợp sau:

• Chấp hành viên có vi phạm nghiêm trọng quy định tại điều 98 của luật này dẫn đến sai lệch định giá tài sản
• Trong thời hạn 5 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông báo về kết quả thẩm định giá thì đương sự có yêu cầu định giá lại trước khi có thông báo công khai về việc bán đấu giá tài sản và phải nộp chi phí tạm ứng định giá lại tài sản. Nếu nộp đơn yêu cầu định giá lại mà quá thời hạn 5 ngày làm việc thì yêu cầu định giá lại tài sản sẽ không được chấp nhận.

>> Xem thêm: Mẫu đơn yêu cầu định giá tài sản tranh chấp

Mẫu đơn yêu cầu định lại giá tài sản tranh chấp

 Trình tự, thủ tục yêu cầu định giá lại tài sản

Sau khi đã định giá tài sản, trong trường hợp các đương sự không đồng ý với đơn định giá tài sản thì có quyền yêu cầu định giá lại trình tự định giá được tiến hành theo quy định tại điều 18, điều 19 Thông tư liên tịch 02/2014/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP-BTC ngày 28/3/2014 như sau:

• Tòa án đang giải quyết ra Quyết định định giá lại tài sản theo đơn yêu cầu của một hoặc các bên đương sự nếu có căn cứ rõ ràng cho thấy kết quả định giá tài sản không phù hợp với giá thị trường nơi có tài sản định giá tại thời điểm định giá; hoặc Có căn cứ cho thấy Hội đồng định giá đã tiến hành định giá thiếu trung thực, khách quan.
• Tiếp đến, Tòa án đang giải quyết vụ việc dân sự tiến hành định giá lại tài sản. Nếu Tòa án cấp phúc thẩm đang giải quyết vụ việc dân sự mà phải định giá lại tài sản, thì Tòa án cấp phúc thẩm có thể ủy thác cho Tòa án cấp sơ thẩm đã giải quyết vụ việc đó tiến hành định giá lại tài sản.
• Việc định giá lại tài sản do Hội đồng định giá khác thực hiện, thủ tục thành lập và các quy định về Hội đồng định giá lại tài sản thực hiện

Quyền yêu cầu định giá lại tài sản có bị giới hạn số lần hay không?

Theo quy định tại điểm b khoản 1 điều 99 Văn bản hợp nhất 13/VBHN-VPQH năm 2018 hợp nhất Luật Thi hành án dân sự: “Đương sự có yêu cầu định giá lại trước khi có thông báo công khai về việc bán đấu giá tài sản. Yêu cầu định giá lại chỉ được thực hiện một lần và chỉ được chấp nhận nếu đương sự có đơn yêu cầu trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông báo về kết quả thẩm định giá và phải nộp ngay tạm ứng chi phí định giá lại tài sản.”

Như vậy, quyền yêu cầu định giá lại tài sản chỉ thực hiện một lần duy nhất kể từ ngày nhận được kết quả thẩm định.

Quyền yêu cầu định giá tài sản

Trên đây là bài viết về việc cơ quan thi hành án định giá tài sản thấp hơn giá thị trường thì phải làm gì?. Quý bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này cần TƯ VẤN LUẬT DÂN SỰ vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được  tư vấn nhanh nhất và kịp thời. Xin cảm ơn.

* Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: pmt@luatlongphan.vn hoặc info@luatlongphan.vn.

Nguồn: Luật Sư Vũ Viết Năng – Luật Long Phan PMT